2 Zimmer Terrassenwohnung in Timmendorfer Strand

Exzellente Wohn- und Ferienlage in Ostseenähe

Die Wohnanlage in der Ebeltofter Straße präsentiert sich als modernes, architektonisch ansprechendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Timmendorfer Strand. 
Das neuwertige Stadthaus aus dem Jahr 2000 zeichnet sich durch seine klare Formensprache und den Einsatz hochwertiger Materialien aus.
Die Fassade ist durch eine Kombination aus dunkler Holzverkleidung und großen Glasflächen geprägt, die dem Gebäude einen modernen und zugleich naturnahen Charakter verleihen. Die bodentiefen Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Wohnanlage umfasst 12 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen und ist Ihr privater Rückzugsort an der Ostsee.
Die Wohnung eignet sich ideal zur reinen Eigennutzung oder zur langfristigen Festvermietung. Da eine Ferienvermietung im Gebäude nicht zulässig ist, profitieren Sie von einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre abseits des touristischen Trubels.

Ein besonderes Highlight der Anlage sind die großzügigen Außenanlagen. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet den Bewohnern einen Rückzugsort im Grünen. Zur Anlage gehört auch ein naturnaher Teich, der von dichten Pflanzen umgeben ist. Dies schafft eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. 
Ein Stellplatz für Ihren PKW sowie ein Abstellraum gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Die Ebeltofter Straße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Timmendorfer Strand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Der Strand und das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig gut erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es sich bei der Wohnanlage in der Ebeltofter Straße um ein modernes und attraktives Wohnobjekt handelt, das durch seine Architektur, die hochwertigen Materialien und die ansprechende Gestaltung der Außenanlagen überzeugt. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht die Anlage zu einem begehrten Wohnort in Timmendorfer Strand.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos die großzügige Einbauküche im charmanten Landhausstil. Mit ihren weißen Fronten in Kassettenoptik und den dunklen Griffen strahlt sie Gemütlichkeit aus. Technisch ist sie gut ausgestattet: Ein Cerankochfeld und ein Backofen von Siemens ermöglichen modernes Kochen. Auch eine Geschirrspülmaschine (von Neff) und ein Kühlschrank ist vorhanden. Die helle Arbeitsplatte bietet ausreichend Platz für Kaffeemaschine und Wasserkocher. Besonders praktisch ist der integrierte Essplatz direkt in der Küche, der zum gemütlichen Frühstücken einlädt.

Das Badezimmer ist funktional und komfortabel gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank für Stauraum und ein WC. Ein großer Spiegel über dem Waschbecken lässt den Raum größer wirken. Ein Highlight an kalten Tagen ist der Handtuchheizkörper. Die Fliesen sind in warmen Gelb- und Blautönen gehalten, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Viel Stauraum bietet der große Einbauschrank im Flur, der ebenfalls im weißen Landhausstil gehalten ist und sich optisch nahtlos in die Wohnung einfügt. Hier finden Garderobe, Staubsauger und Co. bequem Platz. Der Flur selbst ist mit warmem Holzparkett ausgelegt, das sich auch in den Wohnräumen fortsetzt.

Das Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit, die durch die großen, bodentiefen Fensterfronten entsteht. Diese bieten einen schönen Blick ins Grüne. Für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen Plissees in gelb. Neben einem großen Doppelbett findet sich hier auch Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein großer Einbauschrank sorgt auch hier für Ordnung.
Das Wohnzimmer setzt das Konzept der hellen, lichtdurchfluteten Räume konsequent fort. Auch hier dominiert eine großzügige, bodentiefe Fensterfront, die fast die gesamte Außenwand einnimmt und den Raum mit Tageslicht flutet. Durch eine Glastür gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit einer Fläche von 23,39 m² beeindruckt und den Wohnbereich im Sommer nach außen erweitert. 
Für Sichtschutz und Lichtregulierung sind auch hier die praktischen, gelben Plissees installiert.

Die Einrichtung ist eine charmante Mischung aus Komfort und individuellem Stil. Eine gemütliche schwarze Ledercouch lädt zum Entspannen ein, ergänzt durch einen passenden Relax Sessel. 
Ein besonderer Blickfang ist der dekorative, weiße Kaminumbau, der dem Raum eine klassische Note verleiht und Stellfläche für Dekoration bietet. Hier wurde ein Fernseher geschickt integriert.

Der Boden ist mit dem gleichen warmen Holzparkett ausgelegt wie im Flur und Schlafzimmer. Ein farbenfroher Webteppich in Streifenoptik setzt einen lebendigen Akzent. Die Beleuchtung wird durch einen klassischen Kronleuchter an der Decke und verschiedene Steh- und Tischlampen gewährleistet, die für eine gemütliche Atmosphäre am Abend sorgen.

Insgesamt besticht die Wohnung durch eine gelungene Mischung aus modernem Komfort (Küche, Bad) und gemütlichem Landhaus-Chic.

Ich habe alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden mir vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsorientiert

Nach EnEV: Ab 01.05.2014

Gebäudeart: Wohngebäude

Energieausweis gültig: 17.09.2035

Energieausweis ausgestellt: 22.10.2030

Energieausweis (Effizienzklasse): C

Energieausweis (Kennwert): 94,2 kWh/(m²*a)